Учитывая, что далеко не каждый может позволить себе купить квартиру либо дом, ипотека становится настоящим спасением и единственным шансом получить свою крышу над головой. При среднем уровне дохода, чтобы накопить на свое жилье, понадобится около 15 лет, а если в это время молодой семье придется платить за съемное жилье, то и все 25. Именно поэтому все перед большим количеством семей встает вопрос: с чего начать при покупке квартиры в ипотеку, об этом мы и расскажем.

Для начала, квартира в ипотеку пошаговая инструкция:

  • Оцените финансовые возможности. Ответьте себе честно, стабильная ли у вас работа, хватит ли ваших доходов.
  • Ознакомьтесь с предложениями рынка недвижимости в Воронеже, приценитесь. Учтите, что, чтобы взять ипотеку, вам нужно внести первоначальный взнос, как правило, это 20 % от стоимости жилья (по программе для молодых семей – 15 %).
  • Соберите все документы и обратитесь в банк, чтобы узнать, сможете ли вы получить ипотечный кредит. Лучшие ипотечные кредиты предлагает Сбербанк России , здесь имеется 9 различных вариантов.
  • В случае положительного ответа от банка можно заключать договор купли-продажи.
  • Застрахуйте квартиру.
  • Оплатите первоначальный взнос.
  • Заключите договор с банком.
  • Ежемесячно выплачивайте необходимую сумму.

Как видите, для покупки квартиры в ипотеку инструкция достаточно простая, но на деле вам нужно быть готовыми, что нужно собрать много документов и потратить достаточное количество времени на оформление.

Что выбрать: вторичный рынок недвижимости или квартиру в новом доме в ипотеку.

Оба варианта имеют свои плюсы. С одной стороны, новая квартира в ипотеку намного лучше. В таких квартирах лучше планировка, больше площадь, более комфортные условия для жизни: современные лифты, ухоженная территория перед домом, а главное – все идеально новое и целое.

Кроме того, можно выбрать квартиру только с черновым ремонтом, чтобы сделать жилье своей мечты, полностью воплотив все свои дизайнерские задумки. Среди минусов некоторые покупатели называют ту же необходимость делать ремонт, не все к этому готовы, многие семьи, готовящиеся взять квартиру в ипотеку в Воронеже, хотят въехать в готовое жилье сразу.

Квартиры на вторичном рынке будут сразу готовы к проживанию в них (кроме тех случаев, когда там нужен серьезный ремонт), но будут с устаревшей планировкой, плохой звукоизоляцией и изношенными коммуникациями.

Имеется также вариант купить квартиру в ипотеку от застройщика - в недостроенном доме. Плюс такого варианта – более низкие процентные ставки, небольшой первоначальный взнос, из-за этого такая покупка квартиры становится все популярнее. Но это вариант и с наибольшими рисками, так как стройки иногда длятся годами, сроки сдачи объекта затягиваются. Перед тем как оформить ипотеку на квартиру в строящемся доме, нужно собрать всю информацию о застройщике, чтобы оценить риски.

Как подобрать подходящую ипотечную программу

Перед тем как взять квартиру в ипотеку, можно при помощи специального калькулятора на сайте выбранного банка подобрать оптимальные условия, рассчитав годовой процент, сумму платежа, общую переплату по кредиту. Кроме того, в различных программах варьирует и размер первоначального взноса. Кстати, им может выступить материнский капитал. 

Не обязательно идти в отделение банка, чтобы узнать, доступен ли вам кредит, сделав запрос «банк ипотека квартира», вы легко найдете банки, в которых есть онлайн-заявки. С их помощью легко получить предварительное решение.

Требования банков к заемщику

При оформлении квартиры в ипотеку в новостройке могут возникнуть сложности. Требования банков обычно следующие:

  • наличие гражданства РФ;
  • регистрация в том же регионе, где оформляется ипотека;
  • возраст от 21 года;
  • важно наличие непрерывного стажа трудового от полугода;
  • хорошая кредитная история.

Но главное, что нужно для ипотеки на квартиру, - конечно, ваша платежеспособность – стабильный доход, при котором ежемесячный платеж по ипотеке не будет превышать 40 % от зарплаты (этот показатель может варьировать у разных банков).

Какие нужны документы для покупки квартиры в ипотеку в Воронеже

Список документов:

  • паспорт;
  • заявление на оформление ипотеки;
  • копия трудовой книжки (заверенная) и трудовой договор;
  • все документы для подтверждения дохода;
  • свидетельство гос. пенсионного страхования;
  • ИНН.

Кроме того, когда вы уже определились с квартирой своей мечты, вы должны предоставить работникам банка:

правоустанавливающие документы;

  • отчет о стоимости;
  • схему помещения и его характеристику;
  • паспорт продавца;
  • выписку об отсутствии ареста и запретов на продажу.

Чтобы купить квартиру в ипотеку, документы следующие придется также предъявить при наличии:

  • военный билет;
  • документы об образовании;
  • водительское удостоверение;
  • свидетельства о браке и рождении детей.

Впрочем, для ипотеки документы на квартиру, требуемые разными банками, могут отличаться. 
Если вашу заявку на кредит банк одобрит, вам выдадут ответ, где будет указана сумма, которую банк вам предоставит, после чего вы в определенный срок (до полугода) должны принять решение и оформить ипотеку.

Помните, что покупаемое по ипотеке имущество обязательно придется застраховать от повреждения. После заключения договора купли-продажи, страхования и заключения кредитного договора банк переведет нужную сумму продавцу, а недвижимость станет вашей собственностью с обременением, которое будет снято после полной выплаты долга.

Cамое важное – выбрать хорошего застройщика, который гарантирует соответствие сдаваемого жилья всем нормам и при этом оптимальные цены, например http://vyborstroi.ru/, здесь цены вас приятно поразят.