Уходящий год на рынке ипотечных кредитов, несмотря на более ранние анонсы, прошел достаточно спокойно, хотя было много важных изменений. Хотя ни одно из новых правил и изменений не перевернули рынок „вверх ногами”.
Комиссией финансового надзора было рекомендовано изменить рынок жилья. Да, она ввела ряд существенных изменений в законодательстве кредитных карт, но пока не изменила резко рынок кредитов и недвижимости. Прежде всего, если вы желаете купить квартиру, комиссия представила обязательный собственный вклад в размере 5% от стоимости недвижимости. Вопреки прогнозам скептиков, рынок кредитования не рухнул, т.к. такой уровень собственного вклада не был проблемой для клиентов.
Квартира для молодых – с большой тучи маленький дождь
Изменить рынок кредитования должна была также государственная программа «Квартира для молодых». Введена она с опозданием, потому что только с 1 января 2014 года, должна помочь в покупке первого жилья молодым людям. Предназначена программа для людей, которым не исполнилось 35 лет и они хотят приобрести свою первую квартиру. Однако одним из требований, которые эффективно ограничивают доступность кредита с доплатой, приемлемой программой, является только квартира с первичного рынка. Таким образом, ею не могут воспользоваться лица, ищущие квартиры на вторичном рынке. Кроме того, конструкция программы исключила из него тех, кто живет в небольших населенных пунктах. Рынок разработки сосредоточен на крупные города, а жители малых городов часто не имеют возможности какого-либо выбора. В небольших городах строится очень мало нового жилья, это означает, что программа там не имеет возможности реального функционирования.
Оценивая, однако, программу даже через призму только больших городов, стоит обратить внимание на большое разнообразие, в основном за счет ограничения цен на право собственности. В небольших городах, пределы в цене достаточно высокие, где большая часть предложения квартир соответствует требованиям программы. Наоборот, ситуация выглядит в крупных городах. В этих городах за счет низких пределов найти жилье, которое соответствует требованиям, гораздо сложнее. Правда, в поле зрения количества выданных кредитов, эти города входят в элиту, но по отношению к величине ресурса квартир или количества сделок, не развивается так интенсивно, как, безусловно, рассчитывали разработчики программы.